1. Czym jest w praktyce proces wyceny nieruchomości? W dużym uproszczeniu to zespół czynności które wykonuje rzeczoznawca majątkowy. W czasie ich trwania dokładnie zlustruje on całą nieruchomość, aby bardzo dokładnie sprawdzić i ocenić jej stan, cechy użytkowe, powierzchnię i kubaturę oraz działkę na której się znajduje. Rzeczoznawca majątkowy sprawdza wszystkie elementy, które bezpośrednio wpływają na wartość rynkową nieruchomości. Jak to się odbywa w praktyce? O umówioniej porze w ocenianej lokalizacji stawi się biegły rzeczoznawca, następnie w toku prowadzonych czynności dokładnie zlustruje każde pomieszczenie. Osoba ta bacznie zwraca uwagę zarówno na ogólny stan budynku jak również na wszystkie detale wykonując szczegółową dokumentacje fotograficzną a czasami również filmową. Zgromadzone w ten sposób materiały są niezbędne do dokładnego komparycji nieruchomości z innymi podobnymi w zbliżonej lokalizacji w celu określenia jej wartości. Po zebraniu wszystkich informacji rzeczoznawca zawsze sprawdza niedawne transakcje podobnych do wycenianej nieruchomości – wszystko po to aby przedstawić poprawną wycenę. Zdarza się, choć niezbyt często, że wycena nieruchomości wymaga kilku wizyt rzeczoznawcy. Dzieje się tak, gdy na jaw wychodzą dodatkowe okoliczności lub fakty nieznane w czasie pierwszej wyceny.

2. Czy operat szacunkowy sporządzony w czasie wyceny jest obiektywny? Bez wątpienia tak. Warto pamiętać, że żeby zostać rzeczoznawcą trzeba zdobyć niezbędne wykształcenie, odbyć praktyki i zdać skomplikowany i wieloetapowy egzamin państwowy. Dodatkowo Rzeczoznawca majątkowy posiada odpowiednie i obowiązkowe ubezpieczenie od popełnienia błędu w przeprowadzenia szcowania. Wycena domu to skoplikowana czynność i dlatego wato powierzyc ją zawodowcom.

3. Czy istnieją inne sposoby wyceny nieruchomości? Oczywiście. Można samemu spróbować wyszacować wartość ale to często wiąże się z wieloma błędami. Alternatywnie można zlecić wycenę nieruchomości pośrednikowi w obrocie nieruchomościami ale w tym przypadku należy się liczyć z faktem, że jego główną motywacją jest prowizja od dokonanej transakcji a nie realna ocena stanu nieruchomości i poprawna jej wycena. Wycena jest istotną częścią transakcji na rynku nieruchomości dlatego wartą ją powierzyć profesjonalistom.

4. Czym jest operat szacunkowy? W duży uproszczeniu to szczegółowy raport z wyceny zawierający szczegółowe informacje o wycenianej nieruchomości. Zawiera wszystkie informacje, które wyceniający zebrał podczas czynności opisanych w punkcie pierwszym niniejszego poradnika. W operacie znajduje się również ocena funkcjonowania rynku nieruchomości w okolicy w której zlokalizowana jest wyceniana nieruchomość. Zdarza się również że rzeczoznawca majątkowy może przedstawić w operacie wątpliwości dotyczące oceny, które mają na nią ewentualny wpływ. Oczywiście na operat będzie zawierał precyzyjną wycenę nieruchomości dla wskazanego okresu czasu.

5. Czy konieczne jest każdorazowe sporządzanie operatu szacunkowego? Oczywiście nie. Są sytuacje kiedy takie działania są nieuzasadnione. Jednak w przeważającej większości wyceny nieruchomości prowadzone przez biegłych rzeczoznawców majątkowych są bardzo dobrym pomysłem przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Należy mieć również na uwadze, że często są one np. wymagane przy okazji zakupu domu, którego finansowanie odbywa się przy użyciu kredytu hipotecznego.

Ile to kosztuje? Cena operatu szacunkowego?

Na koniec warto poruszyć jeszcze aspekt finansowy. Wycena nieruchomości jest czynnością tanią w kontekście cen transakcji nieruchomości. W Bochni, Brzesku czy Tarnowie rzeczoznawca wykorzystują swoje kompetencje i doświadczenie do sporządzenia operatu określającego wartość typowego domu jednorodzinnego otrzymując za to wynagrodzenie przeciętnie od 900 do 2600 zł. Nieco wyższe ceny zazwyczaj o ok 7-12% dotyczą Krakowa czy Katowic. Za tak niewielką opłatę otrzymuje się pewność poprawnej wyceny i bezpieczeństwo transakcji.

Prowadząc swoja firmę musimy bardzo często zakupić samochód. Już na samym początku pojawiają się pytania: wziąć nowy czy używany? Dokonać zakupu za gotówkę czy może lepiej podążyć w leasing operacyjny. Co jest bardziej korzystniejsze i opłacalne?

Jak wynika z danych zdecydowana większość osób decyduje się na leasing. W 2013 roku firmy zajmujące się leasingiem osiągnęły wartość transakcji na poziomie 35 mld zł, czyli o 13% więcej niż we wcześniejszych latach. Wynika to głównie z tego, że są mniej skomplikowane procedury niż w przypadku kredytu.

W przypadku leasingu cała rata leasingowa będzie traktowana jako koszt podatkowy. Istnieje możliwość odliczenia 60% wartości podatku VAT jednak nie więcej niż 6000 zł. Jak wynika z danych najniższa rata leasingowa wynosi średnio około 1019 zł a z podatkiem około 1137 zł. Leasingi średnio udzielane są na okres od 2 do 5 lat.

Decydując się na kredyt kupujący samochód od razu musi zapłacić podatek VAT którego część przedsiębiorca może sobie później odliczyć. Dodatkowo będziemy zobligowani zapłacić prowizje wysokości ok. 1% do 3 %. Najczęściej kredyty na samochód udzielane są na okres 10 lat, co z kolei przyczynia się z reguły wyższego oprocentowania. Pamiętaj, by każdą taką decyzję konsultować ze swoją księgowa Kalisz. A jeśli nie posiadasz swojej, to powinieneś skorzystać z najlepszej wyszukiwarki księgowych w twoim mieście.

Kredyty są zdecydowanie korzystniejszą formą dla tych osób, które decydują się na zakup używanych samochodów, ze względu na to, że w większości przypadków firmy leasingowe niechętnie kupują starsze samochody. Stopniowo jednak ten trend się zmienia. Czyżby i w tym sektorze rynku leasing stał się liczącą się formą finansowania?

Obecnie jednak istotne jest również to, że w przypadku kredytu to kupujący jest właścicielem pojazdu a w przypadku trwania umowy leasingowej właścicielem pozostaje leasingodawca. W tej chwili to dla mniej zamożnych użytkowników samochodów jeszcze ciągle mentalna bariera.

Z korektą zeznania podatkowego mamy do czynienia w wypadku ujawnienia błędów w dokumentach przekazanych do organu podatkowego. Zeznanie korygujące ma za zadanie zmianę treści pierwotnie przekazanej deklaracji. Ważne jest to szczególnie w przypadku mogących w pojawić się w przyszłości kontroli, gdyż organ kontrolujący podda w takim przypadku sprawdzeniu informacje wynikające jedynie z zeznania skorygowanego nie biorąc pod uwagę pierwotnie złożonego zeznania podatkowego. Jeżeli pierwotne zeznanie zawierało błędy, skorygowana deklaracja uchroni podatnika od ewentualnych kar.

Warto sprawdzić w swoim mieście jak będzie dla nas odpowiednia Księgowa Łódź np. możemy zweryfikować pod adresem www.zaufanaksiegowa.pl i wybrać odpowiednią księgową, która chętnie wprowadzi cię w nowości podatkowe, np. nowe stawki opłaty środowiskowej i wiele innych.

Możliwość dokonania korekty istnieje do zakończenia okresu przedawnienia, czyli zgodnie z przepisami do 5 lat licząc od końca roku, w którym składana jest deklaracja. Zatem zeznania za 2015 rok korygować można aż do końca 2021 roku. Jest więc sporo czasu ale bez wątpienia nie należy zwlekać.

Korekty dokonuje się składając deklarację podatkową (co istotne zgodną ze wzorem obowiązującym w roku, z którego deklarację się koryguje) – oznaczoną jako „korekta” (w formularzu podatkowym podatnik posiada zawsze wybór pomiędzy „złożeniem zeznania” a „korektą zeznania”).

Należy pamiętać że uprawnienie do skorygowania deklaracji zostaje zamrożone w przypadku rozpoczęcia i czasie trwania postępowania podatkowego, więcej powinna wyjaśnić Ci Twoja księgowa. Dlatego warto składać korekty natychmiast po stwierdzeniu nieprawidłowości. Wymagają od nas tego przede wszystkim przepisy prawa.

Poniżej przykład górnych jednostkowych stawek opłat w roku 2016:

• gazy lub pyły wprowadzane do powietrza – 388,64 zł/kg;

• umieszczenie odpadów na składowisku – 284,71 zł/Mg

• pobór wody podziemnej – 4,23 zł/m³

• pobór wody powierzchniowej śródlądowej – 2,20 zł/m³.

W roku 2016  stawki pozostały na takim samym poziomie jak rok wcześniej. Ostatnio to nie jedyne ciekawe zmiany jakie nas będą dotyczyły, warto również zapoznać się ze zmianą opłat roamingowych planowanych od 2017r. To dopiero jest rewolucja dla klientów i operatorów.

Więcej informacji możemy znaleźć w przywołanym na wstępie obwieszczeniu Ministra Środowiska z dnia 11.05.2015 r. w sprawie wysokości górnych jednostkowych stawek opłat za korzystanie ze środowiska na rok 2016 (M.P. Dz.Urz. RP z 2015 r., poz. 815) Zainteresowanych kolejnych  zachęcamy do lektury w celu uniknięcia błędów przy wyliczaniu odpowiednich opłat.

Obecnie jeśli podróżujemy po krajach UE  korzystając z usług europejskiego zazwyczaj ponosimy z tego tytułu koszty:

* 0,05 euro za minutę połączenia przychodzącego

* 0,19 euro za wychodzącego,

* 0,06 euro za SMS,

* 0,20 euro za megabajt danych.

Opłaty te będą jednak stopniowo dla użytkowników spadać i już od 30 czerwca 2016r. podróżując skorzystamy z obniżonych stawek:

* 0,05 euro za minutę połączenia wychodzącego,

* 0,02 euro za SMS,

* 0,05 euro za megabajt danych.

Kwestia ceny za połączenie rozmów przychodzących nie została jeszcze ustalona.

Dobra informacja; posłowie 27 października 2015r. w Parlamencie Europejskim zdecydowali o zniesieniu opłat za rozmowy w roamingu oraz za przesyłanie danych od 15 czerwca 2017 roku. Nadal trzeba jednak będzie zachować ostrożność ponieważ przy nadmiernych korzystaniu z rozmów czy internetu operator korzystając z klauzuli o uczciwym korzystaniu będzie mógł obciążyć nas kosztami. Jeśli chcesz zobacz jak możesz wygrać samochód 

Na koniec warto się zastanowić czy tak dobre stawki utrzymają się orzez dłuższy czas? Wydaje się że nie ponieważ wielcy, międzynarodowi gracze będą się starali przez lobbing lub w inny sposób otworzyć sobie furtkę do podnoszenia stawek. Gra idzie przecież o ogromne pieniądze.

Udział w loterii mogą wziąć osoby pełnoletnie, które dokonają rejestracji na stronie internetowej akcji (www.loteria-paragonowa.pl)
paragonu fiskalnego opiewającego na kwotę minimum 10 zł. Udział w loterii wezmą jedynie paragony wykluczona jest rejestracja dokumentów potwierdzających płatność.
Nagrody przygotowane dla uczestników promocyjnej „Loterii Paragonowej” to: 16 samochodów, 84 tablety, 72 notebooki. Przygotowano także nagrody dla Przedsiębiorcy, którzy wystawią zwycięskie paragony fiskalne w postaci tabletów.
Jeżeli twoja firma właśnie startuje i niezbędny będzie zakup kasy fiskalnej zapewne szukasz biura księgowego, w tym celu zapraszamy do odwiedzenia strony www.sumiennyksiegowy.pl. Następnym krokiem będzie wpisanie w oknie wyszukiwarki miejscowości w której będziesz się rozliczał i wybór odpowiedniego dla ciebie specjalisty. Serwis www.zaufanaksiegowa.pl to największa tego typu wyszukiwarka w Polsce z której skorzystała już liczna grupa przedsiębiorców.
Losowania zwycięskich paragonów będą się odbywały raz w miesiącu – począwszy od listopada 2015 r. przez okres kolejnych dwunastu miesięcy.
Dodatkowo, raz na kwartał zaplanowano przyznawanie nagród specjalnych. W tym przypadku w losowaniu będą brane pod uwagę jedynie paragony fiskalne pochodzące z premiowanej branży. Nagrodami specjalnymi mają być samochody osobowe. Jeśli uda ci się wygrać, to nie zapomnij o odebraniu faktury, to na jej podstawie będziesz mógł uniknąć opłaty podatku.
Ministerstwo Finansów przygotowało projekt rozporządzenia w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od osób fizycznych oraz podatku dochodowego od osób prawnych od nagród otrzymanych w „Loterii Paragonowej”. W związku z tym projektem od wygranych w loterii paragonowej zwycięzcy nie zapłacą podatku dochodowego.
W obecnym stanie prawnym jeżeli przedmiotem wygranych nie są pieniądze, podatnik (osoba fizyczna) jest zobowiązany wpłacić płatnikowi kwotę należnego zryczałtowanego 10% podatku dochodowego przed wydaniem wygranej. Ministerstwo Finansów dzięki uregulowaniu wprowadzonym rozporządzeniem tej kwestii pozwoliło aby zwycięzcy uniknęli zapłacenia z własnych środków zryczałtowanego podatku dochodowego w wysokości odpowiadającej 10% wartości wygranej nagrody.

Aktualizacja:

Pierwszy samochód wygrała nasza księgowa Łódź

Kolejną ważną rzeczą jest to, by pamiętać jak długo możemy przechowywać faktury.
Tam znajdziesz najlepszego księgowego który rozwieje Twoje wszelkie wątpliwości. Dla uzupełnienia Twojej wiedzy wyjaśniamy iż w myśl obowiązujących przepisów faktura pro forma to dokument, który nie jest dowodem księgowym. Wystawiany on jest kontrahentowi jedynie w celu informacji o szczegółach transakcji oraz ewentualnych płatnościach. Stanowi on więc ofertę zawarcia transakcji, propozycję lub zapowiedź wystawienia faktury czy też wezwanie do zapłaty. W związku z powyższym faktura pro forma nie odzwierciedla rzeczywistych operacji gospodarczych, nie może więc stanowić podstawy kwalifikowania kosztów do kosztów uzyskania przychodu. Faktura pro forma nie jest więc dowodem księgowym, zgodnie z ustawą o VAT jej wystawienie nie powoduje skutków w zakresie VAT. Nie istnieje więc obowiązek zapłaty wykazanego w tym dokumencie podatku. Taki dokumenty jest z reguły wystawiany w celu uzyskania zaliczki lub potwierdzenia zamówienia. Na koniec przypominamy że kwestię wątpliwości w interpretacji obowiązku podatkowego odnośnie faktury pro forma wyjaśniło Ministerstwo Finansów publikując na swojej stronie internetowej stosowne wyjaśnienia:

„Dokument nazywany fakturą pro-forma nie jest dowodem księgowym. Jest to dokument wystawiany w obrocie gospodarczym i jego
celem może być np. potwierdzenie złożenia oferty czy przyjęcia zamówienia do realizacji. Wyraźne oznaczenie tego dokumentu wyrazami
pro-forma powoduje, że nie można przypisać mu waloru faktury w rozumieniu przepisów ustawy o podatku VAT, gdyż podmiot wystawiający taki
dokument jednoznacznie wskazuje, że nie jest to faktura. Wystawienie tego dokumentu nie powoduje zatem skutków w zakresie podatku
VAT, tj. obowiązku zapłaty wykazanego w tym dokumencie podatku oraz nie stanowi dla kontrahenta podstawy do odliczenia wykazanego
w tym dokumencie podatku VAT”.

Jeżeli masz dodatkowe pytania wyszukaj księgowego w Twojej okolicy korzystając ze strony Zaufana Księgowa Przeglądnij
profile, sprawdź posiadane certyfikaty oraz uprawnienia a także bezpośrednio skontaktuj się z wybranym sumienną księgową. Wszelkie dane kontaktowe znajdziesz sprawnie na jego
profilu. Znajdziesz tam księgowych ze wszystkich miast w Polsce ! Więc jeśli interesuje Cię księgowy Warszawa – nie zwlekaj. Warto!

Jeżeli trafiłeś na tą stronę to znaczy że nie znalazłeś odpowiedzi na to pytanie w swoim biurze księgowym. Być może warto zastanowić się więc nad jego zmianą w której pomoże najlepsza wyszukiwarka księgowych ZaufanaKsiegowa.pl . Znajdziesz tam biuro rachunkowe posiadające certyfikaty, stosowne doświadczenie oraz liczne pozytywne opinie dzięki czemu zyskasz pewność że wszelkie
Twoje wątpliwości w zakresie księgowości rozwieje Twój nowy Sumienny Księgowy. Pomoże ci także w sprawach zwrotu nadpłaconego podatku, księgi podatkowej, rozliczeń dotacji i wiele wiele innych.

Wracając do kwestii przechowywania faktur warto w tym miejscu zauważyć że w wyroku z 10 maja 2012 r. (I FSK 1151/11) Naczelny Sąd Administracyjny umożliwił przedsiębiorcom przechowywanie kopii tradycyjnych faktur w formie elektronicznej. Naczelny Sąd Administracyjny podzielił stanowisko, zakładając że nie ma przeciwwskazań do istnienia mieszanego systemu wysyłania i przechowywania faktur, polegającego na wysyłaniu faktury w formie papierowej natomiast przechowywaniu jej kopii w formie elektronicznej,  z gotowością wydrukowania jej na każde żądanie uprawnionego organu. Za taką wykładnią przemawiają przede wszystkim względy ekonomiczne i ekologiczne. Kwestia rozważana przez NSA dotyczyła nieobowiązujących już przepisów i ma również znaczenie w przypadku faktur wystawionych przed 1 stycznia 2011 r. Tego dnia nastąpiła znacząca liberalizacja polskich przepisów dotyczących wystawiania i przechowywania faktur. W ramach tej nowelizacji zrezygnowano m.in. z warunku przechowywania faktur w oryginalnej postaci. Księgowy posiadający profile na ZaufanaKsiegowa znają obecnie obowiązujące przepisy, stwierdzające że faktury mogą być przechowywane w dowolny sposób, jeśli spełnione są określone w rozporządzeniu warunki (tzn. zagwarantowanie autentyczności pochodzenia, integralności treści, czytelności, możliwości łatwego odszukania i bezzwłocznego dostępu). A to przecież podstawa.